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[原创] 房产过户给子女新规,在世过户,还是去世办?

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发表于 2019-6-30 15:24:42 | 显示全部楼层 |阅读模式
[size=18.4167px]“中国式”的父母和“孩子的心”自古以来就存在。从他们的孩子出生到他们接受教育和结婚,父母都伤了他们的心。他们不仅在有生之年支持他们的孩子,而且在他们年老离开这个世界的时候为他们的孩子规划生活。房地产目前是许多普通人最大的资产。父母一生都在努力买一套或两套房子,不仅是为了自己过上好日子,也是为了把这笔财富传给他们的孩子。这也是一个在中国流传了几千年的传统。
 楼主| 发表于 2019-6-30 15:25:06 | 显示全部楼层
由于经济发展,每个人的收入水平都大大提高了。目前的房地产比过去更有价值。一个家庭的大部分主要财富集中在房地产上。无论是买房还是卖房,家庭都需要做出集中决策。然而,房地产部门更加伤脑筋。如何把房地产正确地传给孩子是当务之急。一些有更多孩子的家庭经常因为房地产分割而被锁在一起,甚至“上法庭”。其主要原因是我们的同胞受传统观念的影响,不能提前做好“遗产”的分割工作。
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 楼主| 发表于 2019-6-30 15:25:28 | 显示全部楼层
事实上,在国外许多发达国家,房地产的继承要顺畅得多,主要是因为他们思想开放。他们认为这是一种正常的自然现象,没有什么说不出的话。他们还会事先立下“遗嘱”来确立财富的分配,如房地产,从而大大减少纠纷。然而,随着我们变得越来越开放,中国人的观念迅速改变。一些家庭中的老年人可以提前安排财产的分割,这不仅避免了他们的孩子将来发生纠纷,而且在财产转移给他们的孩子时,也提供了合理减少税费的重要选择(新版)。
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 楼主| 发表于 2019-6-30 15:25:56 | 显示全部楼层
与发达国家不同,中国没有房产税,唯一的“草案”也没有将房产税推到底,这不是我们目前考虑的重点。因此,本文主要从国家最新的相关规定中分析房地产的各种转让方式,哪一种最适合自己?互联网上有许多版本,我们发现不同传输方法的成本非常不同。无论是老人、父母还是孩子,都有必要提前知道。让我们比较一下“出售、赠与和继承”三种转让方式,哪一种最简单、最便宜?
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 楼主| 发表于 2019-6-30 15:26:23 | 显示全部楼层
关于将房地产转让给孩子的新规定,是活的还是死的?最大的不同应该提前知道。

第一种房地产转让方式:世界范围内的房地产转让
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 楼主| 发表于 2019-6-30 15:26:46 | 显示全部楼层
这种转让所有权的方式和我们日常的房屋交易是一样的。根据现行的交易制度,财产所有权转移产生的交易税受财产规模、价格、公寓数量和取得财产所有权证书时间等主要因素的影响。至于税费的种类,主要是契税、增值税和个人所得税。它们如下:
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 楼主| 发表于 2019-6-30 15:27:22 | 显示全部楼层
契税:五套以上面积小于90平方米的独一无二房屋,契税为总成交价格的1%,面积大于90平方米,契税为总成交价格的1.5%,非独一无二房屋,契税为3%;增值税:房产证不满两年的,增值税为房产交易总值的5.6%,超过两年的,免征增值税;个人所得税:非普通住房交易总价的2%,普通住房交易总价的1%。此外,还有80元的注册费。
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 楼主| 发表于 2019-6-30 15:28:19 | 显示全部楼层
关于将房地产转让给孩子的新规定,是活的还是死的?最大的不同应该提前知道。
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发表于 2019-7-3 19:18:48 | 显示全部楼层
秋荷 发表于 2019-6-30 15:27
契税:五套以上面积小于90平方米的独一无二房屋,契税为总成交价格的1%,面积大于90平方米,契税为总成交价 ...

楼主很漂亮
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发表于 2019-7-4 06:57:46 | 显示全部楼层
目前很多家庭都面临房产过户给子女的问题。
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