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[转贴] 棚改只是"前菜" 从棚改尝到甜头的“土豪”或将携拆迁款涌向楼市

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发表于 2019-7-16 21:35:41 | 显示全部楼层 |阅读模式
[size=18.5712px]在过去的两年里,我国住房改革的力度越来越小,甚至几近消失。具体原因是住房改革资金不足,但住房的改善还没有完全实现,因此国家启动了旧改。所谓旧房改造,就是在一定程度上改造一些基础设施老化的老房子,也就是我们所说的“老破旧”。事实上,这样的改造以前也进行过,但力度不是很大,实施范围也不是很广。 icon(10).jpg
 楼主| 发表于 2019-7-16 21:36:07 | 显示全部楼层
对于很多人来说,最热门的话题是房价,而且还有专门的机构来预测未来的房地产趋势。自去年以来,房地产市场终于降温。去年,我国开始出台多项政策,抑制房价上涨。然而,许多城市仍然两极分化,一些城市还在涨,一些城市仍然后劲不足。而从2014年开始,棚改就得到了大力发展,每年都是拆拆拆,一年能拆600万户,当然棚改后许多人拿着拆迁款就入市了,所以很多人也说,棚改势必会抬高房价,这是开发商所愿意见到的。
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 楼主| 发表于 2019-7-16 21:36:48 | 显示全部楼层
棚改的初衷是好的,是想要改善城镇危房局面和困难家庭的状况,但在房地产市场中,许多人从里面找到了商机。由于棚改能带来很大的利益,这使得许多开发商也开始渗入,他们在各地疯狂建房,这就导致了许多楼市出现非常高的空房率,库存量也非常多。而棚改也让许多身上有拆迁款的人开始进入楼市中,毕竟他们房子拆了还得去另买房,这可是开发商非常愿意见到的。
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 楼主| 发表于 2019-7-16 21:37:31 | 显示全部楼层
这样似乎能够改造城市,也消化了房地产库存,但问题正在逐步来临。为了稳定市场,政府首先开始缩减棚改,其次是严格控制货币化安置。这对房地产市场降温大有裨益。此外,已被广泛讨论的房产税,将在今年颁布并全面实施。虽然具体的收缴规则尚未确定,但对于拥有多处房产的投资者来说,这就像一把“悬在头顶的剑”。
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 楼主| 发表于 2019-7-16 21:38:02 | 显示全部楼层
棚改政策的确立由来已久。自2005年以来,已经实施了十多年。经过试点和推广两个阶段,2012年政府决定加大温室改造力度,使棚改进入加速落地阶段。最初,主要的安置方式是实物安置,即以房换房,政府通过新建安置房或购买现有棚户区住房。进入加速登陆阶段以来,货币化安置已成为主流。货币化安置的出现实际上有着不同的意义。
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 楼主| 发表于 2019-7-16 21:38:34 | 显示全部楼层
现在很多小区的入住率并不高,因为一开始富人很多,他们大多是为了投资买房,根本就不会住。所以住宅区建成后,这些空置的小区将成为“鬼城”。从目前的趋势来看,大多数城市的房价下跌是不可避免的,但也有人提出了质疑。因为现在国家又在旧城改造上投入了4万亿元,类似于棚户制改革的政策,在这波浪潮的冲击下,房价走势会如何?
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 楼主| 发表于 2019-7-16 21:39:11 | 显示全部楼层
虽然房改的货币化有效缓解了三、四线城市的存量压力,但房价过高问题更加严重。随着货币化安置的普及,2016年以来,中国100个城市的房价大幅上涨。平均价格已经超过1万元。三、四线城市的收入水平加在一起,让人们很难承受如此高的价格。货币化安置引起的房价上涨引起了政府的关注,个别地区货币化安置比例逐步下降。今年全国各地棚户区改造任务总量不足300万套,比上年有所减少。随着住房改革浪潮的逐步消退,三、四线城市房地产市场降温已成为现实。
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 楼主| 发表于 2019-7-16 21:39:57 | 显示全部楼层
如上所述,当前的国家政策已经可以看到许多线索,那就是,改造城市,不是拆除,而是改造旧城,但对于新建房屋,效果肯定是适得其反。因为旧房改造不会改变房地产市场的需求,而且没有安置费用,也不会像棚改那样推动房价上涨。其次,很多人看到,以国家政策为导向,可能不会购买新的住宅库存住房,但针对这种旧城改造的房子,那些郊区的房子仍然是不可用的。因此,新旧变化可能是未来房价的一种安慰剂。
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 楼主| 发表于 2019-7-16 21:40:34 | 显示全部楼层
但也有业内人士表示,旧改其实是为了促进城市旧房的升值,原因是改造后的房屋,其价值会在寿命延长后得到体现。但任志强一直对国内房价持“乐观”态度。他还公开表示,未来房价将在一定程度上上涨。目前,三、四线城市的房价很难“回暖”。房价会再次上涨吗?
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 楼主| 发表于 2019-7-16 21:41:27 | 显示全部楼层
事实上,对于真正想买房子的人来说,不管房子的价格如何,他们都必须买。小屋的改变也可能减轻他们的压力,因为货币化安置使这些人变得富有,所以他们可以选择他们想买的房子。如果他们把它放在前面,他们可能负担不起。你觉得怎么样?
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