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[转贴] 商铺宁愿空置也不愿降价出租, 真的不缺钱吗? 房东: 有苦说不出

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发表于 2019-11-12 16:48:11 | 显示全部楼层 |阅读模式
商铺作为典型的投资性房产,一直以来都受到不少人的青睐。商铺在以前也确实为投资者赚取了不少的回报,而且升值较多,也正是因为这个原因,让更多的人认为商铺投资回报率很高,也让更多的人购买商铺。但是经过房地产市场多年的发展,商铺变得越来越多,商铺过量已经成了普遍现象,商铺投资也变得越来越难。

现在不少城市都出现了商铺不好出租、不好出售的现象,而且很多商铺空置了很久也不愿意降价出租,难道是房东都不缺钱吗?我咨询了一个从事多年房产中介的朋友,因为他经常接触商铺出租的信息,也接触了不少的商铺房东,所以房东的想法也知道很多,大多房东不是真的不缺钱,而是有苦说不出。
 楼主| 发表于 2019-11-12 16:48:43 | 显示全部楼层
image.php.jpg 害怕降价后租金再难涨
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 楼主| 发表于 2019-11-12 16:49:24 | 显示全部楼层
image.php(2).jpg 大家都知道商品的一个特点,就是降价了的商品再想上涨价格是很困难的,除非别人不知道降价的价格。商铺也是一样的,原本以前租的100元一平,如果降成了80元一平,那么后期再想涨成100元以上就很困难了,除非是整体租金水平有较大的提高。所以房东宁愿守着自己的心理价格慢慢出租,也不愿意直接降价出租。
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 楼主| 发表于 2019-11-12 16:50:07 | 显示全部楼层
image.php(3).jpg 对比心理

商铺的租金水平和地段有很大的关系,有可能两个楼盘只相隔100米,但是租金水平却相差较大,因为其中一个楼盘挨着地铁更近,或者挨着商场更近,所以租金水平要高一些。但是对于很多地段差一点的房东来说,租金水平相差较大,他们是有对比心理的,为什么挨着这么近,别人能租150元一平,自己的只能租120元一平?房东也想租140元一平或者150元一平,所以宁愿空置也要达到140元一平或者150元一平才租。
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 楼主| 发表于 2019-11-12 16:50:46 | 显示全部楼层
image.php(4).jpg 商铺买得贵

很多房东宁愿空置也不愿出租的原因是自己的商铺价格买得太贵,租金水平太低回报率根本不能看,按照现在的租金水平可能需要3、4十年才能回本,完全是亏本。所以宁愿空置等到以后行情好再出租也不愿意现在低价出租。
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 楼主| 发表于 2019-11-12 16:51:36 | 显示全部楼层
image.php(5).jpg 商铺根本无人问津

相对于宁愿空置也不愿意降价出租的房东,有些房东的商铺则是根本连降价的机会也没有。现在部分楼盘的底商直接是一排一排的空置,能租出去的寥寥无几,主要是因为地段差,没多少人流,在这样的地方做生意可以说基本上没什么客流。这样的商铺贴上商铺出租可能十天半月,甚至几个月都没人来问一下,租户根本不在意你租多少钱,因为再便宜租下来也没多大作用。所以这样的商铺不是房东不愿降价,而且根本无人问津。
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 楼主| 发表于 2019-11-12 16:52:03 | 显示全部楼层
相信很多商铺空置就是以上这几种情况了,应该还有一种情况就是房东根本不缺钱,能租出去就租,租不出去就算了,现实生活中还是有这样的有钱人的。不管怎么说,商铺投资变得越来越难,大家在购买商铺时尽量谨慎,不要盲目相信开发商承诺的回报率。你们认为宁愿商铺空置也不愿降价出租的房东是怎样想的呢?欢迎大家评论。

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 楼主| 发表于 2019-11-12 16:53:31 | 显示全部楼层
商铺出租租金降不降价,进退两难。
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发表于 2019-11-13 11:26:33 | 显示全部楼层
商业地产过剩了,万达广场商铺空置特别多。
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发表于 2019-11-13 11:52:09 | 显示全部楼层
商铺投资越来越难了
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