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[转贴] 明年开始,这4类房可能“卖不动”,贷款“也或许”办不下来

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发表于 2019-11-13 16:02:24 | 显示全部楼层 |阅读模式
房价是很多人关注的热点问题,也是人们茶余饭后老生常谈的话题。2019大半年已经过去,今年各大城市调控力度不减,在“住房不炒”的指导思想下,调控次数再创新高。2019年的上半年,虽然某些城市出现过短暂的小阳春现象,但是这种现象一出,就立刻被抑制,平稳成为主流走向。

目前为止,房价趋于平稳状态,大势已定。对未来的房价如何,各路房地产专家纷纷作出预测,有人看涨有人看跌,仁者见仁智者见智,对于未来房价主要有2个观点:第一是以马云、曹德旺、任正非等人的观点为主,他们认为房价是下降的,马云曾说,房价如葱,曹德旺也说过应该降低房价,年轻人在高房价的情况下买房是不合理的。任正非也说,房价增加了企业的竞争成本,造成了一些企业竞争力降低。 9080ec72-95f8-41ba-a68d-133632e2921b.jpeg@q_90,w_450.jpg
 楼主| 发表于 2019-11-13 16:05:01 | 显示全部楼层
第二是以李铁等专家的观点为主,认为房价未来还大有可为,鉴于我国目前的城市化阶段不足60%,城市化还有10到15年的时间要走,城市化进程持续推进,必定带动房价上涨。不管房价的涨跌如何,我们始终要保持着一颗诚挚的心,兢兢业业地做好自己的事情就好。但是对于这几种房子,一定要注意,明年开始,这4类房可能“卖不动”,按揭贷款“也或许”办不下来。

01.存在产权纠纷的房子,不能出售也不能办理按揭贷款。

一般而言,产权纠纷有很多种,这里举一个简单的例子,假如一套房子由一对夫妻共同所有,产权各占50%,如果要出售这套房子的话,必须在双方都同意的情形下才能出售。如果双方对这套房子的处理意见不一致,那这套房子就不能出售,也不能办理贷款。房屋所有权是属于个人产权,受我国《物权法》保护的一种私有财产。产权纠纷问题除了共有产权外,还有几种以下情况:如果该套房涉及到抵押、诉讼或者说在拆迁范围内,也不能出售转卖;如果这种房子的土地使用权的属性为集体或者被划拨,这种房子也是不能出售和办理按揭贷款的。
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 楼主| 发表于 2019-11-13 16:06:06 | 显示全部楼层
f9ce970e-db8e-4243-ae80-8f8f02f6dbfd.jpeg@q_90,w_450.jpg 02.小产权房。

小产权房即“乡产权房、村证房等”,房子从土地出让过程中开始,就没有办理相关合法手续,在农村集体土地上建设的房子,开发商没有缴纳土地出让费用,也没有国家房管部门颁发的产权。这就意味着这种类型的房子没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,在房产局查不到这栋房子相关备案。所以银行无法给这样的房子办理按揭贷款,这样的房子一旦发生相关的纠纷,往往交易被判无效。
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 楼主| 发表于 2019-11-13 16:07:19 | 显示全部楼层
e50ca1b3-1255-4f34-9111-1ef24262fab9.jpeg@q_90,w_450.jpg 要知道,国家一再强调不得将农村集体土地上建设的房屋私自转卖。那为什么存在这么多弊端,在前几年这种小产权房还是如此盛行呢?主要有2个方面原因:第一、在前几年,由于人们购房知识的薄弱,一些开发商不会言明小产权房利弊,所以存在买房误解。第二、这些房子相当于正常的商品房,价格确实有很大的优势,在高房价的压力下,人们退而求其次,为了解决目前的燃眉之急,暂时买下了这种类型的房子。随着房产意识的普及以及国家的调控,目前这种小产权房在商品房买卖市场上几乎消失得无影无踪。
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 楼主| 发表于 2019-11-13 16:08:12 | 显示全部楼层
b0982b9f-92d6-4ac6-a445-f69ea8bc2202.jpeg@q_90,w_450.jpg 03.房龄达到一定年限的房子。

先从贷款上分析,银行对于按揭贷款设置了一定的房龄年限和相应的额度限制,对于二手房来说,超过20年,很多银行办不了贷款,因为银行贷款考虑的因素有很多,房龄超过20年的房子的贬值风险比较大。

从出售的角度看,房子经过20年的风吹雨打,房子本身就存在损耗,房子里的设施也比较陈旧。现在的发展日新月异,新的房屋类型不断推出。原先的老房子已经不能满足现在人们的住房需求。也没有现在房屋类型来的方便舒适,人们对小区建设也越来也重视,之前那些拥挤,没有停车位的房子正在慢慢被抛弃。
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 楼主| 发表于 2019-11-13 16:09:04 | 显示全部楼层
04.商住房。

所谓的商住房顾名思义就是商住两用的房子,其实这种房子不符合国家的建造规定,至于作为投资的话,这类房子的增值空间不大。如果自己住的话第一很拥挤,房屋的规格设计也跟普通的商品房差之甚远,不舒适也不方便。那么这类房子为什么会存在呢?其实这类房子是因为开发商的投机取巧,因为商业用地的地价比住宅用地的价格高。随着房地产市场的规范化推进,这类不符合建造规格的房子后期房产贷款也不容易。

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内容来自百度
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 楼主| 发表于 2019-11-13 16:10:04 | 显示全部楼层
买房子,买有五证齐全的房子。
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发表于 2019-11-14 10:48:54 | 显示全部楼层
谢谢分享
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 楼主| 发表于 2019-11-14 13:30:06 | 显示全部楼层

感谢阅读!
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